Nemovitost lze pořídit buď úplatně, nebo bezúplatným nabytím. Nejčastěji pořizujeme nemovitosti koupí na základě kupní smlouvy, kterou upravuje občanský zákoník.

Důležitým parametrem kupní smlouvy je kupní cena, stanovená v konkrétní výši a musí být, jestli kupní cena zahrnuje daň z přidané hodnoty, nebo ne. Daň z přidané hodnoty se týkají je převody nových nemovitostí, nebo užívaných do 5 let. Nemovitost můžete také vydražit, koupit podíl v bytovém družstvu, či převést byt do osobního vlastnictví. Při úplatném pořízení nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí a podle současné právní úpravy platí nabyvatel. Sazba této daně je 4% z ceny.

Získali jste nemovitost z dědictví, nebo darem? Dědická a darovací daň byla od roku 2014 zrušena, tyto převody jsou upraveny v zákoně o dani z příjmů.

Z dědictví jak takového Vám žádná daň nehrozí. Daň z nabytí se neplatí, a bezúplatný příjem z dědictví je osvobozen. Pokud se rozhodnete zděděnou nemovitost prodat, může tento prodej podléhat dani z příjmů fyzických osob. Osvobozeno budou mít ti, kteří v prodávané nemovitosti bydleli 2 roky před prodejem, nebo ji vlastnili déle, než 5 let. Dále ti, sice vlastnili nemovitost kratší dobu, než 5 let, ale kteří zdědili nemovitost od zůstavitele v linii přímé, nebo manželem. V tomto případě se doba 5 let zkracuje o dobu, kterou prodávanou nemovitost vlastnil zůstavitel.

Dostali jste nemovitost: Daň z nabytí se neplatí, pokud darování proběhlo v přímé linii (rodiče, děti vnuci), nebo ve vedlejší linii (sourozenci, strýcové a tety, manžel dítěte, rodiče manžela nebo manžel rodiče). Při darování od nepříbuzného musí darovaný a obdarovaný žít po dobu 1 roku ve společně hospodařící domácnosti. Ostatní nepříbuzní musí určenou cenu zahrnout do svého daňového přiznání jako ostatní příjem. Z darování se neplatí sociální, ani zdravotní pojištění.

Chtěla bych upozornit na povinnost Oznámení o osvobozených příjmech. Tato oznamovací povinnost se týká příjmů nad 5 mil. Kč. Z výše uvedených příkladů se týká nabytí nemovitostí děděním a darováním. Formulář není předepsaný, v oznámení je nutné uvést výši příjmu, kdy příjem vznikl a okolnosti příjmu. Pokud jde o příjem, který je součástí společného jmění manželů, oznamuje jen jeden z nich. A do kdy se musí oznámení podat? Lhůta je stejná jako u podání daňového přiznání za období, ve kterém došlo k osvobozenému příjmu.

Pokud neoznámíte osvobozený příjem v řádném termínu, můžete čekat pokutu:

• 0,1% pokud jste nebyli vyzváni,
• 10 % pokud splníte tuto povinnost v náhradní lhůtě,
• 15% pokud neoznámíte, ani v náhradní lhůtě, můžete čekat pokutu.